EFH mit Vollkeller und Garage

Schwinge
€ 469.000,–
Kaufpreis € 469.000,–
Wohnfläche ca. 137 m²
Grundstücksgröße ca. 585 m²

Lagebeschreibung

Schwinge ist ein Ortsteil von Fredenbeck (4 km Entfernung). Dort können Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen finden.
Die Samtgemeinde Fredenbeck mit Ihren knapp 13.000 Einwohnern liegt inmitten des Städtedreiecks Hamburg, Bremen und Cuxhaven und setzt sich aus einer Reihe kleinerer Mitgliedsgemeinden zusammen, welche dem Landkreis Stade angehören.
In nur gut 10 beziehungsweise 30 minütiger Entfernung befinden sich die Hansestädte Stade und Buxtehude, welche mit Ihren historischen Altstädten und der Randlage zu Nordeuropas größtem Obstanbaugebiet an der schönen Elbe, dem Alten Land, seit je her Touristen aus aller Welt anziehen. Über das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz gelangen Sie in weniger als einer Stunde via S-Bahn oder Regionalbahn ins Hamburger Stadtzentrum.

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Einfamilienhaus liegt in der zweiten Reihe, am Waldrand in Schwinge. Es wurde in solider Massivbauweise mit rotem Klinker als Verblendung im Jahre 2002 mit einem Vollkeller errichtet.
Es stehen insgesamt ca.137 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 94 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, überdachte Terrasse. Desweiteren befindet sich über der Garage eine Dachterrasse, hier besteht die Möglichkeit einen Wintergarten zu errichten.
Der Vollkeller kann auch zu Wohnzwecken genutzt werden und bietet neben WC und diversen Abstellmöglichkeiten auch einen großen Spiel- oder Fitnesskeller.
Über eine Einschubtreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 585 m² bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
-Wohn- und Essbereich
-Überdachte Terrasse
-Küche (mit Einbauküche)
-Gäste-WC (mit Dusche)
-HWR

Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Bad (mit Badewanne)

Kellergeschoss:
- großer Spiel- oder Fitnessbereich
-HWR
-WC
-Abstellraum

Energie:
Bedarfsausweis: Gas, 101,6 kW/(m²a), D

Ausstattung

-Vollunterkellert
-Gr. Kellerraum z.B. Spiel- oder Fitnesskeller
-Einbauküche
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer (OG)
-Großzügiger Wohnbereich
-Ausgebauten Spitzboden
-Außeneingang zum Keller
-Überdachte Abstellfläche
-Garage mit elektr. Tor
-Geräteschuppen
-Wasserbrunnen
-Gemauerter Grill

Faktenzusammenfassung

Kaufpreis € 469.000,–
Wohnfläche ca. 137 m²
Grundstücksgröße ca. 585 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2002
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 101,6 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,00 % inkl. 19% MwSt.